[부동산 기초] 아파트 매수 시 체크사항 기본 팁 - 매매 전 확인

[부동산 기초] 아파트 매수 시 체크사항 기본 팁 - 매매 전 확인

 

2019년부터 아파트 값이 폭등하고 다양한 부동산 대책이 나오면서 묻지마 매수를 하는 경우가 많이 있었습니다. 하지만 아무리 마음이 급해도 아파트 매수를 할 때 가장 먼저 확인해야할 체크사항들이 있습니다.

 

이번 포스팅에서는 아파트 매수시 반드시 체크해야하는 사항 3가지를 알아보도록 하겠습니다.

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01. 위치 및 교통 환경

아파트를 구입할 때는 주변의 위치와 교통환경을 확인해야합니다. 주변의 위치와 교통환경은 우선 임장을 나가기 전 방문하는 아파트 단지를 네이버나 다음의 지도 등을 통해서 넓게 확인하면서 시작합니다. 거시적으로 지도를 통해서 거리나 편의시설 등을 확인하고, 직접 임장을 다니면서 경관, 위치, 소음, 악취, 매연, 진입로의 폭 등을 직접 확인하도록 합니다.

 

임장 전

• 지하철에서 얼마나 가까운가?
• 대중교통 (전철 및 버스)는 편리한가?
• 생활편의 시설 및 교육시설은 가까운가?
• 방범상태는 어떠한가? 우범지역인가?
• 이후 개발계획, 지가상승 여력은 있는가?

 

임장 중

• 전체적인 경관은 어떠한가?
• 아파트 진입로의 폭은 넓은가?
• 아파트 위치가 평지인가? 경사지인가?
• 소음, 악취, 매연 등의 공해는 없는가?

 

[부동산 기초] 아파트 매수 시 체크사항 기본 팁

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02. 단지 내 외관

직접 임장을 나갔다면 단지 내 외관을 꼼꼼히 살펴야 합니다. 단지 내 외관은 당장에 거주를 하면서 느끼는 쾌적함을 포함해서 이후 매도시에도 그 가치를 결정하는 하나의 요소입니다. 임장 전에는 기본적으로 호갱노노나 네이버 부동산 등을 통해서 단지의 기본 정보를 확인하고, 임장 중에는 눈으로 확인 가능한 외관과 거주지로서의 느낌을 확인하셔야 합니다.

 

임장 전

• 건축년도는 언제인가?
• 건축물의 종류는 무엇인가?
• 부지는 매립지, 암반, 사토 중 무엇인가?

 

임장 중

• 주차공간은 넉넉한가?
• 동간 간격은 넓은가?
• 통풍, 환기, 일조건은 뛰어난가?
• 외관, 벽 균열, 누수 등 하자 없는가?
• 전체 아파트 단지 형상은 어떠한가?

 

[부동산 기초] 아파트 매수 시 체크사항 기본 팁

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03. 내부구조

매물을 보실 때에는 집안과 통로 등의 내부구조를 확인해야 합니다. 내부구조에 관한 확인은 온라인으로 임장전에 확인하기는 쉽지 않습니다. 하지만, 아파트 매수가 처음이신 분이라면 호갱노노나 부동산 카페 등의 사이트를 통해서 해당 단지에 거주하는 거주민들의 불편사항 등을 한번 점검해보시고 실제 구조를 확인하는 것이 도움이 됩니다. 

 

• 현관 출입은 편리한가?
• 각 실의 방향과 채광 통풍상태 창문의 크기는?
• 외부 전망은 어떠한가?
• 가구의 입반출 및 배치는 용이한가?
• 베란다 등 서비스 공간이 실용적인가?
• 동선 및 공간 매치와 크기는 적정한가?
• 욕실과 베란다, 세탁실의 배수상태는 양호한가?
• 벽이 갈라지거나 누수 흔적은 없는가?
• 내부구조 설계변경은 가능한가?
• 옆집에서 소음이 들리지 않는가?
• 난방상태, 전기가스 등의 설비체계는 완벽한가?
• 조명시설 상태는 어떠한가?
• 각 시설물의 상태는 어떠한가?
• 바닥재와 벽지 마감상태는 어떠한가?

 

[부동산 기초] 아파트 매수 시 체크사항 기본 팁

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