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[부동산 기초] 좋은 주택을 고르기 위한 기본 팁
부동산이 난리인 2020년과 2021년이지만 여전히 주택이나 부동산 시장의 근처에도 가보지 못한 사회초년생과 부린이 분들이 많습니다. 좋은 주택을 고르기 위해서는 가장 기초적으로 늘 마음에 염두에 두어야 하는 4가지 요소가 있습니다.
이번 포스팅에서는 좋은 주택을 고르기 위한 4가지 요소를 알아보도록 하겠습니다.
01. 지형
지형을 살펴야 합니다. 모든 것을 다 떠나서 나와 내 가족가 당장 몸을 뉘여 잠을 자고 밥을 하고 생활하는 집이 놓인 땅은 어떤 지형인지를 살펴야 합니다. 의외로 지역만 좋으면 어디든 산다는 분들이 많은데, 반드시 직접 방문해서 집이 어떤 지형에 놓여있는지를 확인하시는 것이 좋습니다.
최적의 조건은 남향이 트이고 완만한 경사를 이루고 있으며, 숲이 있는 지형에 위치한 주택이 우리나라 기후에서는 가장 좋습니다. 이러한 주택은 일조권과 통풍상의 유리함도 가지고 있어 쾌적합니다. 쾌적한 집이라는 것은 결국 주택 가격에도 긍정적인 요소로 작용합니다.
02. 교통여건과 도로
교통여건과 도로를 살펴야 합니다. 지형을 살핀 다음 보아야하는 것은 교통여건과 도로입니다. 결국 우리가 직장을 다니고 내 아이가 학교와 학원을 편하게 갈 수 있어야 하며, 주말에 쇼핑을 편하게 하며 생활할 수 있는지 등을 살펴야만 합니다.
개인적인 편차는 있지만 직장과 자녀들의 통학거리를 자신의 기준을 정한 뒤에 적당한지 살펴야 합니다. 또한, 소핑센터나 각종 편의시설의 이용을 위한 대중교통 수단이 발달되어 있는지 그리고 그 접근성이 양호한지를 살펴야 합니다.
주요 도로에 접근하기 용이한지, 동네의 보행자 도로가 잘 구분 되어 있는지, 길의 배치, 계통 등의 상태와 거리, 해당지역의 규모나 인구 등을 감안해서 살펴볼 필요가 있습니다. 따라서 반드시 직접 해당 동네에 가서 걸어보고 대중교통을 이용해보는 등의 발품을 팔아볼 필요가 있습니다.
03. 공해, 혐오시설
공해시설이나 혐오시설이 주변에 있지 않은지 확인합니다. 가스저장소, 쓰레기장, 오물처리장 등의 혐오시설이 주변에 있으면 냄새, 소음, 각종 화물차량 등이 자주 오가면서 생활권의 만족도를 떨어뜨립니다. 이러한 공해시설 등의 요인은 이후 본인이 매매하려는 주택의 가격을 상승하는데 부정적인 요소로 작용할 수 있으므로 잘 확인해야 합니다.
04. 공공시설 정비상태
공공시설 정비상태를 확인해야합니다. 주변의 교육 시설과 의료시설, 기타 문화시설, 스포츠센터, 백화점 등의 시설이 주변 몇 분 거리에 형성되어 있는지를 파악하셔야 합니다. 이러한 시설들은 살아가는 생활권의 삶의 질을 결정하는 요소로서 이후 주택 가격 상승에 긍정적인 요소로 작용합니다. 주택가격의 변화가 사람들의 삶의 편의성에 따라 변화한다는 점을 잊지 않으셔야 합니다.
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