전국 부동산 분양 정보 분석

[부동산 기본] 다자녀 특별공급 조건, 소득기준, 점수, 선정기준 - 자격 및 서류, 청약통장 (ft. 임신증명 및 출산이행 확인각서)

petamus — Thu, 4 Mar 2021 00:53:08 +0900

갑작스러운 부동산 가격 상승과 각종 규제에 많은 분들이 다양한 특별공급 조건에 관심을 많이 가지고 있습니다. 주택 청약은 매매에 비해서 상대적으로 합리적인 가격으로 분양을 받을 수 있어 인기를 끌고 있습니다. 이 중 만약 여러명의 자녀가 있다면 반드시 확인해야하는 특별 물량이 있습니다. 바로 다자녀 특별공급 입니다.

이번 포스팅에서는 다자녀 특별공급 조건, 소득기준, 점수 및 선정 기준을 자세히 알아보겠습니다.

01. 다자녀 특별공급이란?

다자녀 특별공급이란 3명 이상의 자녀, 즉 다자녀를 양육중인 무주택 세대에게 청약 물량 중 일부를 우선공급하는 제도입니다.

02. 다자녀 특별공급 대상 주택

다자녀 특별공급의 대상이 되는 주택은 투기과열지구 내 분양가 9억원 이하의 국민주택과 민영주택입니다. 공급물량은 물량을 결정하는 승인권자의 재량에 따라 최대 전체 공급량의 15%까지입니다.

[부동산 기본] 다자녀 특별공급 조건, 소득기준, 점수, 선정기준 - 자격 및 서류, 청약통장

03. 다자녀 특별공급 대상자 및 소득조건

모집공고일에 청약통장을 가입하고 해지하지 않은 상태로 유지하고 있어야 하며, 3명 이상의 자녀를 둔 무주택 세대에게 1회에 한하여 주택을 우선 공급하는 기회를 부여하는 것입니다. 자녀의 수에는 뱃속에 있는 태아와 입양자녀가 포함된다는 점 잊지마시기 바랍니다.

다자녀 특별공급 청약자 또한 소득기준과 자산기준이 존재합니다. 우선 주민등록등본에 함께 등재된 세대 전원이 무주택자여야 한다는 조건을 만족해야합니다.

소득기준은 공공주택 특별법을 적용하여 국민주택과 주택공급에 관한 규칙 제18조 각호에 해당하는 사업주체가 공급하는 주택에 한하여 '도시근로자 가구당 월평균 소득 기준' 120% 이하로 적용됩니다.

한편 자산기준도 존재합니다. 자산은 국민주택에 한해서만 2.2억원 이하의 부동산과 2,800만원 이하의 자동차를 소유해야 합니다. 그 이상이면 청약에 지원할 수 없습니다.

04. 다자녀 특별공급 청약통장 요건

다자녀 특별공급 청약통장은 청약통장에 가입후 6개월이 지나야 한다는 조건이 있습니다.

주택청약종합저축과 청약예금의 경우 예치금액 기준금이 존재하여 이 기준을 충족시켜야 하며, 청약저축의 경우 최소 6회 이상 납부를 해야한다는 조건이 있습니다.

청약부금을 가지신 분이라면 매월 약정납입일에 납입한 금액이 지역별 전용면적 85㎡ 이하의 청약예금 예치금액 기준을 만족시켜야 한다는 조건이 있습니다.

[부동산 기본] 다자녀 특별공급 조건, 소득기준, 점수, 선정기준 - 자격 및 서류, 청약통장

05. 다자녀 특별공급 선정방법

다자녀 특별공급 그렇다면 어떻게 선정할까요? 여러가지 항목(미성년자수, 영유아 자녀수, 세대구성, 무주택기간, 해당지역 거주기간 등)에 대해서 배점을 부여하여 점수를 합산하여 경쟁으로 선발하고 있습니다. 해당 항목은 아래와 같습니다.

평점요소	배점기준	점수
미성년자녀수	5명 이상	40
	4명	35
	3명	30
영유아 자녀수 (만 6세 미만)	3명 이상	15
	2명	10
	1명	5
세대구성	3세대 이상	5
세대구성	한부모가족	5
무주택기간	10년 이상	20
	5년 ~ 10년 미만	15
	1년 ~ 5년 미만	10
해당 시/도 거주기간	10년 이상	15
	5년 ~ 10년 미만	10
	1년 ~ 5년 미만	5
입주자저축가입기간	10년 이상	5

06. 다자녀 특별공급 서류

다자녀 특별공급을 알아보고 계신다면 청약지원 이후 아래에 해당하는 서류를 준비하셔야 합니다.

해당자격		제출서류
근로자	일반근로자	- 전년도 근로소득원천징수영수증 - 재직증명서
근로자	신규취업자	- 금년도 근로소득원천징수부 - 재직증명서
자영업자	일반/간이과세자 및 면세사업자	- 전년도 종합소득세 신고자용 소득금액증명 - 사업자등록증
	간이과세자 중 소득세 미신고자	- 간이과세자 사업자등록증
	신규사업자	- 국민연금보험료납입증명서 - 사업자등록증
	법인사업자	- 전년도 종합소득세 신고자용 소득금액증명 - 법인등기부등본
	보험모집인 및 방문판매원	- 전년도 사업소득원천징수부 - 전년도 사업소득자용 소득금액증명

마지막으로 아직 뱃속에 있는 태아가 있다면 '임신증명 및 출산이행 확인각서' 양식을 아래에서 다운 받아 작성하여 제출하시면 됩니다.

양식 다운로드

생애최초 특별공급 정보도 확인하세요

[부동산 기본] 생애최초 특별공급 조건, 소득기준, 점수 및 선정 기준 - 자격 및 서류, 청약통장

갑작스럽게 오른 부동산 가격에 각종 규제로 인해 대출도 쉽지 않은 상황에서 분양가 상한제를 적용 받는 수도권이나 광역시에 청약이 당첨된다면 수억원 이상 싸게 분양을 받을 수 있기 때문

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결혼 후 내집마련에 가장 좋은 방법은 단연 청약입니다. 신규 아파트에 입주할 경우 분쟁이 적을 뿐만 아니라 첫 입주의 기분이 아주 좋기 때문입니다. 하지만, 요즘 청약을 받는 것은 정말 하늘

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[부동산 기본] 생애최초 특별공급 조건, 소득기준, 점수 및 선정 기준 - 자격 및 서류, 청약통장

petamus — Wed, 3 Mar 2021 00:36:50 +0900

갑작스럽게 오른 부동산 가격에 각종 규제로 인해 대출도 쉽지 않은 상황에서 분양가 상한제를 적용 받는 수도권이나 광역시에 청약이 당첨된다면 수억원 이상 싸게 분양을 받을 수 있기 때문에 많은 분들이 청약을 찾습니다. 하지만 청약이 가점제로 바뀌면서 커트라인 점수가 너무 높아 사회초년생이나 저소득계층에게는 기회조차 주어지지 않는 경우가 많은데요. 그래서 정부가 우리에게 주는 인생 단 1번의 청약기회가 바로 생애최초 특별공급입니다.

이번 포스팅에서는 생애최초 특별공급의 조건, 소득기준, 점수 및 선정 기준 등에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.

01. 생애최초 특별공급이란?

생애최초 특별공급이란 생애최초 주택을 구매하려는 사람에게 분양우선권을 부여하는 제도입니다. 1가구 1주택을 기준으로 생애 단 한 차례에 한정하여 사업주체에서 특별공급 대상자들만을 대상으로 하는 물량 내에 추첨 방식으로 입주자를 선정하는 제도입니다.

[부동산 기본] 생애최초 특별공급 조건, 소득기준, 점수 및 선정 기준 - 자격 및 서류, 청약통장

02. 생애최초 특별공급 대상 주택

생애최초 특별공급의 대상이 되는 주택을 정리하면 다음과 같습니다.

전용면적 85㎡ 이하의 국민주택 및 민영주택
투기과열지구일 경우 9억원 이하 주택
국민주택 공급 물량의 25%
민영주택 공급 물량의 7% (공공택지 경우 15%)

생애최초 특별 공급은 국민주택과 민영주택에 따라 조건이 조금 차이가 있습니다. 기본적으로 전용면적이 85㎡ 이하인 것은 동일하지만 국민주택은 건설량의 25% 이내, 민영주택은 건설량의 7% 이내라는 조건이 있습니다. 또한, 투기과열지구의 경우 분양가가 9억원 초과 주택은 제외되고 있습니다.

[부동산 기본] 생애최초 특별공급 조건, 소득기준, 점수 및 선정 기준 - 자격 및 서류, 청약통장

03. 생애최초 특별공급 대상자 및 소득조건

생애최초 특별공급 대상자는 국민주택의 경우 청약통장 저축액이 선납금 포함 600만원 이상을 충족 시켜야 하며, 민영주택은 일반공급 1순위 조건을 갖춘 무주택자라면 누구나 신청이 가능합니다.

국민주택과 민영주택 모두 혼인중이거나 미혼자녀가 있어야만 하며, 5년 이상 자영업자나 근로자로서 소득세를 성실히 납부했어야만 합니다. 단, 투기과열지구나 청약과열지역에서는 5년 이내에 다른 주택에 당첨된 경우에는 신청이 불가합니다.

생애최초 특별공급 청약은 무주택 세대구성원이면서도 일정 소득조건을 만족시켜야만 합니다. 2021년 2월 2일 공급 승인신청부터는 국민주택 지원자는 '전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득'의 130% 이하, 민영주택은 160%이하면 신청이 가능합니다.

소득조건 뿐만 아니라 자산기준도 있는데요. 부동산은 2.155억원, 자동차는 2,764만원 이하입니다.

04. 생애최초 특별공급 청약통장 요건

생애최초 특별공급을 위해서 청약통장을 가입하신 분들은 특정 요건을 채워야만 합니다. 우선 가입기간은 지역별로 조금 상이하여 상세한 분양정보를 확인하셔야 하며 그 기간은 6개월 ~ 24개월입니다. 동시에, 국민주택의 경우 선납금 600만원을 청약 통장에 납입해야만 합니다.

반면, 민영주택의 경우 청약 1순위 조건과 지역별 예치금 기준분을 청약통장에 납입할 시 신청이 가능합니다.

[부동산 기본] 생애최초 특별공급 조건, 소득기준, 점수 및 선정 기준 - 자격 및 서류, 청약통장

05. 생애최초 특별공급 선정방법

생애최초 특별공급의 선정방법은 다음과 같습니다. 해당 지역의 청약통장 가입기간을 충족하며, 예치금 기준금을 충족시키고 1주택 이하이거나 재당첨제한 기간에 속하지 않은 분을 선정합니다. 특히, 기준소득에 해당하는 신청자에게 70%를 우선공급하고, 동점이 있어 경쟁을 해야할 경우 추첨으로 선정을 진행합니다.

당연히 같은 소득에서 경쟁이 발생할 경우 타지역 거주자 보다는 해당지역에 현재 거주하고 계신분을 우대하여 선발합니다.

[부동산 기본] 생애최초 특별공급 조건, 소득기준, 점수 및 선정 기준 - 자격 및 서류, 청약통장

06. 생애최초 특별공급 신청방법 및 서류

생애최초 특별공급 신청은 해당 공고가 올라온 청약홈에서 입주자 모집공고문을 확인한 후 소득 및 자격요건이 맞다면 신청서를 작성하고 서류를 발급하면 됩니다. 관련 서류는 당첨자 발표 후 주택소유 여부와 분양가상한제 적용여부 등을 확인한 후 계약을 체결할 때 자격입증 관련 서류를 제출하면 됩니다.

제출서류 목록은 아래와 같습니다.

종류	세부 내역
주민등록등본 또는 초본	- 세대주, 세대원, 주소지, 거주기간 확인
가족관계증명서	- 배우자 및 자녀 관련 사항 확인
청약통장가입 확인서	- 청약통장 가입기간 및 납입금액 확인
건강(의료) 보험증 사본	- 세대주 및 성년자인 세대원의 직업유무, 자영업 운영여부 등 확인
소득입증 서류 목록	- 근로자(일반) : 전년도 근로소득원천징수영수증, 재직증명서 - 근로자(신규) : 금년 근로소득원청징수부, 재직증명서
	- 자영업자 : 전년도 종합소득세 신고자용 소득금액증명, 사업자등록증 - 자영업자 (간이과제사 중 소득세 미신고자) : 간이과세자 사업자등록증 - 자영업자 (신규사업자) : 국민연금보험료납입증명서, 사업자 등록증 - 자영업자 (법인사업자) : 전년도 종합소득세 신고자용 소득금액증명, 법인등기부등본 - 자업엽자 (보험모집인/방문판매원) : 전년도 사업소득원청징수영수증,
	- 비정규직 근로자/일용직 근로자: 계약기간 및 총급여액 명시된 근로계약서
	- 국민기초생활수급자 : 수급자증명서
	- 무직자 : 비사업자 확인 각서

신혼부부 특별공급 정보도 확인하세요

[부동산 기본] 신혼특공 조건, 소득기준, 점수 및 선정 기준 - 신혼부부 특별공급 청약 자격 및 서

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[부동산 기본] 신혼특공 조건, 소득기준, 점수 및 선정 기준 - 신혼부부 특별공급 청약 자격 및 서류, 청약통장

petamus — Mon, 1 Mar 2021 22:52:06 +0900

결혼 후 내집마련에 가장 좋은 방법은 단연 청약입니다. 신규 아파트에 입주할 경우 분쟁이 적을 뿐만 아니라 첫 입주의 기분이 아주 좋기 때문입니다. 하지만, 요즘 청약을 받는 것은 정말 하늘에 별따기입니다. 기존 청약이 가점제로 변경이 되면서 수천대 일의 경쟁률에서 밀려나는 젊은 사회초년생이나 신혼부부 들을 위한 정책적 공급을 특별 공급이라고 부릅니다.

이번 포스팅에서는 신혼부부 특별공급 청약에 대해서 자세히 알아보겠습니다.

01. 신혼부부 특별공급이란?

신혼부부 특별공급은 청약통장 가입을 유지중인 저소득 무주택 신혼부부들만을 대상으로 특별히 1회 우선공급하는 제도입니다.

입주자 모집 공고일에 청약통장 가입을 하여 유지하고 있으며, 정부가 제시하는 소득 기준에 맞는 무주택 신혼부부에게 다른 청약지원자와 별도로 할당하여 공급된 주택에 지원할 수 있도록 하는 제도입니다. 일생에 1번의 당첨 기회가 있습니다.

그런데 현대 2021년 지속적으로 오르는 주택가격을 반영하여, 소득기준을 기준에 130%까지 지원가능하게 허용하던 기준이 최대 160%까지 완화되어 대상을 확대하고 있으므로 무주택 신혼부부라면 무조건 가낭 먼저 알아보아야 하는 제도입니다.

[부동산 기본] 신혼특공 자격 조건, 소득기준, 점수 및 선정 기준 - 신혼부부 특별공급

02. 신혼특공 대상주택

신혼부부 특별공급의 대상이 되는 주택을 정리하자면 다음과 같습니다.

85㎡이하의 국민주택, 민영주택, 공공주택
9억원 이하의 주택 (투기과열지구)
건설량의 20% (국민주택, 민영주택)

신혼부부 특별공급을 할당해야하는 주택은 우선 면적이 85㎡이하인 국민주택과 민영주택에 해당되며, 공급물량은 해당 물건의 전체 공급의 20% 이내에서 결정됩니다. 단, 2021년에 한하여 일반공급 물량의 30%까지 공급물량을 확대합니다.

단, 투기과열지구 안에서는 분양가 9억원 초과 주택은 제외된다는 조건이 있습니다. 즉, 어느 지역이든 9억원 이하의 85㎡이하 주택을 찾으시는 신혼부부라면 신혼특공 물량부터 확인하시기 바랍니다.

[부동산 기본] 신혼특공 자격 조건, 소득기준, 점수 및 선정 기준 - 신혼부부 특별공급

03. 신혼특공 청약자격

모든 신혼부부에게 이와 같은 자격이 주어질까요? 당연히 아닙니다. 신혼부부 청약은 입주자모집일 기준일에 혼인기간이 7년 이내여야 하며 혼인신고일부터 현재까지 지속적으로 무주택자여야합니다. 또한, 무주택 세대구성원으로서 부부의 소득기준이 정부의 기준에 맞아야만 신청이 가능합니다.

우선, 배우자와 직계존비속(배우자 직계존속 포함) 등 해당 특공물량에 이름이 들어가는 전원이 주택이나 분양권 등을 소유하지 않아야 하며, 주민등록표 등본에 함께 등재되어 있어야 합니다.

신혼부부 특별공급 청약을 위한 소득기준은 해당 세대의 월평균 소득이 '전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득'의 120% (맞벌이는 130%)이하이어야만 합니다. 그럼에도 불구하고, 신혼부부 중 한 사람의 소득은 120% 이하여야만 합니다. 6억원 이상 9억원 이하의 주택을 생애최초로 구입하는 신혼부부에 안해서는 이 월평균 소득 기준을 130% (맞벌이 140%)를 적용합니다.

단, 2021년에 한하여 신혼희망타운은 130%(맞벌이 140%), 민영주택은 140%(맞벌이 160%)만큼 소득기준을 완화하여 적용합니다. 민영주택을 기준으로 이 값을 적용하면 3인 가족 770만원(맞벌이 880만원), 4인 가족 870만원(맞벌이 990만원), 5인 가족 900만원을 적용하고 있습니다.

신혼특공은 1세대 1인만 청약이 가능합니다. 하지만 1인이 동일 주택에 대하여 특별 공급을 신청하면서 동시에 일반공급 중복신청이 가능하여 총 2번 신청을 할 수 있다는 장점이 있습니다. 물론 2번 다 당첨이 되어도 특공만 선정되니 기억하세요.

04. 신혼특공 청약통장 요건

신혼부부 특별공급 신청을 위한 청약통장 요건은 가입기간이 6개월 이상이며, 월 납입금을 6회 이상 납부해야만 합니다. 또한, 기타 주택청약종합저축이나 청약예금, 청약부금 등 과거 형태의 청약 통장은 지역별 예치금 기준 이상을 납입해야 한다는 조건이 붙습니다.

[부동산 기본] 신혼특공 자격 조건, 소득기준, 점수 및 선정 기준 - 신혼부부 특별공급

05. 신혼특공 선정방법

신혼부부 특별공급의 최종 선정방법은 배정물량의 70%를 기준소득기준에 해당하는 신청자에게 우선 공급합니다. 물론 경쟁률이 높아질 경우에는 미성년자녀유무에 따라 신혼특공 점수를 부여하여 선정합니다. 즉, 혼인관계에 있는 배우자와의 사이에서 출산한 미성년인 자녀가 있는 경우 1순위가 됩니다.

현재 임신을 한 상태이거나 입양한 자녀가 있는 경우는 미성년 자녀에 포함되며, 재혼을 한 상태로 전 배우자와의 사이에 태어난 자녀는 제외됩니다.

만약 미성년 자녀수 등의 신혼특공 점수가 최종적으로 동일할 경우에는 추첨을 통해 최종 당첨자를 선발합니다.

[부동산 기본] 신혼특공 자격 조건, 소득기준, 점수 및 선정 기준 - 신혼부부 특별공급

06. 신혼특공 제출서류

신혼부부 특별 공급 신청시 필요한 시본 제출 서류는 다음과 같습니다.

서류	확인사항
가족관계증명서	- 배우자 및 자녀 관련 사항
혼인관계증명서	- 혼인신고일
임신진단서	- 임신여부
청약통장가입확인서	- 청약통장 가입기간 및 납입금액
주민등록표등본	- 세대주 및 세대구성원 사실
주민등록초본	- 거주지 및 거주기간 등
건강보험증 사본	- 세대주 및 성년자인 세대구성원 직업유무

추가로 필요한 서류는 다음과 같습니다.

분류	직업분류	서류
근로자	일반근로자	- 전년도 근로소득원청징수영수증 - 재직증명서
근로자	신규취업자	- 금년 근로소득원청징수부 - 재직증명서
자영업자	일반과세자 or 간이과세자 or 미신고자	- 전년도 종합소득세 신고자용 소득금액증명 - 사업자 등록증
	간이과세자 중 소득세 미신고자	- 간이과세자 사업자등록증
	신규사업자	- 국민연금보험료납입증명서 - 사업자등록증
	법인사업자	- 전년도 종합소득세 신고자용 소득금액증명 - 법인등기부등본
	보험모집인 혹은 방문판매원	- 전년도 사업소득원청징수영수증 - 전년도 사업소득자용 소득금액증명

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[부동산 기초] 부동산 세금 종류 총정리 - 인지세, 취득세, 재산세, 소득세, 양도세, 종부세 등

petamus — Thu, 18 Feb 2021 16:53:30 +0900

[부동산 기초] 부동산 세금 종류 총정리

부린이들과 대화를 하다보면 정말 주변에서 몇 억원이 올랐다는 말에 그 만큼 돈을 벌었다고 생각하시는 분이 많습니다. 하지만 모든 경제활동에는 세금이 붙기 마련이고, 특히 최근 연이어 나왔던 부동산 정책의 대부분이 세금에 관련된 것이었습니다. 그만큼 세금은 부동산 거래에서 잘 알고 있어야 하는 중요한 부분입니다.

이번 포스팅에서는 부동산 세금 종류에 관해서 총 정리를 해보도록 하겠습니다.

01. 부동산 매입 세금 - 인지세, 취득세

부동산을 매입을 할 때는 세금이 붙습니다. 사실 어떤 물건이나 서비스를 구입해도 국가에서는 세금을 붙이는데요. 부동산을 취득할 시에 우리는 국가와 지방자치단체 양쪽에 국세와 지방세를 납부해야 합니다.

국가에 내는 국세는 인지세입니다. 인지세라는 것은 국내에서 재산에 관한 권리 등을 창설하거나 이전, 변경에 관한 계약서나 기타 증명 문서를 작성할 때 부과되는 세금입니다. 쉽게 말하면 매매계약서를 작성하는데 세금을 내야한다는 것입니다. 1~10억원의 물건에는 15만원, 10억원을 초과하는 물건에 대해서는 최대 35만원까지 인지세가 붙습니다.

지방자치단체에 내는 지방세는 취득세입니다. 취득세는 토지 및 건출물의 취득에 대해 과세대상 물건을 취득한 사람이 그 물건의 소재지의 도에 납부하는 세금입니다. 이 취득세는 '취득세 + 농어촌 특별세 + 지방교육세'의 급액입니다. 당연히 어떤 부동산을 어떤 가격에 샀는지, 혹은 주택을 얼마나 보유하고 있는지에 따라서 세율이 다르게 적용됩니다. 1주택자의 경우 주택 구입가격의 1~3%까지 취득세가 일반적으로 붙으며, 상가의 경우에는 최대 5%까지 취득세가 붙습니다.

정리하면, 부동산을 매입하시는 경우 인지세와 취득세를 납부하셔야 합니다.

[부동산 기초] 부동산 세금 종류 총정리 - 인지세, 취득세, 재산세, 소득세, 양도세, 종부세 등

02. 부동산 보유 세금 - 재산세, 종합부동산세

부동산을 보유하고 있는 경우에도 세금이 붙습니다. 일반적으로 우리가 가진 재산에 붙는 세금인 재산세와 함께 많은 부동산을 소유할 경우 붙는 종합부동산세를 납부해야하는 것입니다.

보유하기만 해도 내야하는 이 세금은 재산세입니다. 재산세는 재산이나 자본을 소유하고 있는 사실에 부과되는 조새로서 매년 6월 1일 우리나라에 부동산을 소유하고 있는 모든 사람에게 부과되는 세금으로 시가 표준액을 기준으로 산정되는 세금입니다. 시가표준액이란, 국가가 고시하는 해당 부동산의 가격으로 실제 시세보다는 훨씬 저렴하게 책정되고 있습니다.

종합부동산세는 국내에 소재한 재산세 과세대상인 주택 및 토지를 구분하여 합산한 결과, 그 공시가격 합계액이 공제금액을 초과하는 경우 그 초과분에 대해서 과세되는 세금입니다. 흔히, 종부세라 부릅니다. 재산세와는 별도로 과세하는 세금으로 1인 1주택자의 경우 해당 주택 공시가격이 9억원 이상일 경우 적용됩니다. 종합부동산세는 이후에 별도로 한번 다루도록 하겠습니다.

정리하면, 부동산을 보유하는 경우 재산세와 (때에 따라) 종합부동산세를 납부하셔야 합니다.

[부동산 기초] 부동산 세금 종류 총정리 - 인지세, 취득세, 재산세, 소득세, 양도세, 종부세 등

03. 부동산 매도 세금 - 양도소득세, 지방소득세

부동산을 매도하는 경우에도 세금이 붙습니다. 부동산을 팔 때에는 양도소득세와 지방소득세를 납부해야합니다.

양도소득세란 건물이나 토지 등의 소유권을 다른 사람에게 넘길 때, 즉 양도할 때 발생하는 양도차익에 대해 부과하는 세금입니다. 부동산 투자를 하시는 분들의 계산법에서 가장 핵심이 되는 세금입니다. 양도소득세를 계산할 때는 '매도가 - 취득가 - 필요경비(중개수수료, 법무사비용 등)'로 산출한 양도차익에 보유 기간에 따라 공제되는 장기보유특별공제액을 제외한 '양도소득금액'을 기준으로 부여합니다. 세율은 과세표준에 따라 6~42%까지 부여됩니다. 즉, 옆에 집이 1억 올랐어라고 해도 1억원에 양도소득세를 제하고 나면 그 금액은 상당히 많이 줄어듭니다.

양도소득세와 별도로 지방자치단체에 지방소득세를 추가로 납부해야 합니다. 지방소득세는 지방자치단체의 구성원인 주민을 대상으로 과세되는 지방세의 일종으로 소득의 크기에 따라 과세됩니다. 일반적으로 10% 정도로 생각하시면 됩니다.

정리하면, 부동산을 매도하는 경우 양도소득세와 지방소득세를 납부하셔야 합니다.

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[부동산 기초] 부동산 계약서 작성 체크사항 기본 팁

petamus — Wed, 17 Feb 2021 00:32:55 +0900

[부동산 기초] 부동산 계약서 작성 체크사항 기본 팁

많은 분들이 부동산 계약을 진행할 때, 부동산 중개사 분이 모든 것을 다 알아서 해주겠지라는 생각으로 계약서 작성 시 꼭 체크해야하는 사항들을 점검하지 않는 경우가 많습니다.

이번 포스팅에서는 부동산 계약서 작성 체크사항 팁을 상세히 알아보겠습니다.

부동산 계약서 작성요령

01. 계약서 내용 중 일부 문구를 정정하는 경우에는 빨간선으로 두 줄을 그어 말소하고, 주변 공란에 정정을 하였다는 사실을 기재하고 계약서를 작성하는 쌍방이 정정날인을 하여야 합니다.

02. 계약서의 장수가 2장 이상인 경우라면, 각장의 접속부분을 접어 당사자 쌍방 간인을 찍거나 사인을 매 장마다 반드시 남깁니다.

03. 부동산의 표시란에는 상세한 작성이 필요합니다. 너무 간략하게 표시하는 경우에는 등기신청이 불가능하고, 그 경우 법무사가 다시 등기용 매매계약서를 이중으로 작성해야 합니다. 따라서 등기권리증에 표시된 내용은 가능한 그대로 다 적되, 공간이 부족할 경우 '뒷면참조', '별지참조' 등으로 기재한 후 뒷면이나 별지 목록에 기재하도록 합니다.

04. 계약서 금액에는 아라비아숫자를 적지 않고 한문을 통해서 적되, 여백을 두지 말고 '金, 字'옆에 붙여서 작성하도록 합니다.

05. 부동산 거래액을 일시불로 하거나 중도금이 없는 경우에는 반드시 '해당 없음'을 표시하도록 합니다. 그냥 공백으로 두지 마시기 바랍니다.

[부동산 기초] 부동산 계약서 작성 체크사항 기본 팁

06. 잔금수령과 소유권이전등기신청서 교부 및 부동산의 명도의 경우 특별히 시차를 두고 이행하시려면 반드시 특약으로 남겨야 합니다. 그렇지 않은 경우 동시이행의 관계가 기본적으로 성립됩니다.

07. 마지막 계약조항으로 서로가 성의를 다하여 마지막까지 약속을 지킬 것을 서약한다는 내용인 '신의칙 조항'을 기재하도록 합니다.

08. 계약조항이 다 기재되면 마무리로서 본 계약에 관해 계약당사자가 이의 없음을 확인하고 각각 서명 날인하여 본 계약서는 매도자, 매수인, 중개업자 모두 각 1통씩 갖도록 합니다.

09. 당사자의 표시는 반드시 주민등록증에 표시된 정확한 내용을 확인하고 그 내용으로 기재하여야 합니다.

10. 성명란은 본인이 반드시 직접 작성하고 도장은 인감도장을 찍도록 합니다.

부동산 계약을 하실 때는 가능한 좋은 공인중개사와 함께 하여 안전한 거래를 하도록 하는 것이 좋습니다. 다만, 중개사에게 모든 것을 맡기지 마시고 가능한 모든 것을 설명받고 이해할 수 있도록 계약 당사자로서 반드시 챙겨야 하는 부분을 미리 알아두시기 바랍니다.

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[부동산 기초] 부동산(아파트, 단독주택) 계약 시 체크사항 기본 팁

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[부동산 기초] 부동산(아파트, 단독주택) 계약 시 체크사항 기본 팁

petamus — Tue, 16 Feb 2021 00:03:15 +0900

[부동산 기초] 부동산(아파트, 단독주택) 계약 시 체크사항 기본 팁

부동산을 현금으로 살 수 있는 분은 많이 없습니다. 평생에 많은 기간 동안 거주하거나 투자하며 동거동락해야하는 장기투자 항목인 만큼 계약 시에 꼼꼼하게 한번 더 확인해야 할 사항들이 있습니다.

이번 포스팅에서는 부동산 계약 시 반드시 체크해야하는 사항 8가지를 알아보도록 하겠습니다.

01. 등기부등본 확인하기

등기부등본을 통해 근저당, 가압류 등이 설정되어 있는지 확인해야 합니다. 등기부등본은 부동산에 얽힌 권리관계 혹은 부동산의 현황을 적어두는 장부입니다. 즉, 내가 거래하고자 하는 아파트나 단독주택 등을 누가 법적으로 소유하고 있는지, 그리고 이 매물을 담보로 한 채무는 없는지 등을 기재한 신분증입니다.

등기부등본을 꼭 확인하여 계약 이후에 머리가 복잡해질 일이 없는지를 확인합니다. 필요한 경우에는 부동산 중개업소에서 필요한 사항은 꼼꼼히 확인해주므로, 하나하나 궁금한 점은 꼭 물어서 제대로 확인하도록 합니다.

[부동산 기초] 부동산(아파트, 단독주택) 계약 시 체크사항 기본 팁

02. 건축물관리대장, 도시계획 확인원 등 공부 열람하기

단독주택을 계약할 예정이라면 건축물관리대장과 도시계획 확인원(도시가 아닐 경우 토지이용계획 확인원)을 열람해야 합니다. 단독주택 중에는 토지대장에는 등기되어 있지만 무허가로 지어진 건물들이 종종 있습니다. 그래서 이 주택이 정식으로 허가를 받아서 법적으로 등록된 건물인지를 확인해야 합니다.

또한, 도시계획 확인원이나 토지이용계획 확인원을 통해서 계약하는 주택이 혹시라도 철거대상은 아닌지, 토지나 주택이 도로에 저촉되어 지어져있지는 않은지 살펴봐야 합니다. 최근 주택관련 TV 프로그램에서도 막상 주택을 매입한 후 개조하려고 하니 도로에 저촉되어 주택의 상당 부분을 포기해야하는 경우가 있었습니다.

[부동산 기초] 부동산(아파트, 단독주택) 계약 시 체크사항 기본 팁

03. 현장답사하기

계약을 체결하기 전 현장을 답사해야 합니다. 계약 체결 전 현장에 나가서 토지의 위치, 지목, 면적, 인접토지와의 경계, 방향, 용도, 도로 접근 및 교통관계, 주변 환경상태 등을 살펴보아야 합니다. 뿐만 아니라, 건물 구조, 면적, 용도, 일조, 누수여부, 수도 및 보일러, 하수구, 전등/콘센트 등도 반드시 확인하시기 바랍니다. 두드려서 안전한 돌다리인지 반드시 확인하셔야 합니다.

[부동산 기초] 부동산(아파트, 단독주택) 계약 시 체크사항 기본 팁

04. 등기부등본상의 소유자와 직접 계약하기

등기부등본상의 법적 소유자와 직접 계약해야 합니다. 계약은 등기부등본상의 소유자와 직접 맺거나 소유자가 위임한 대리인에게서 소유자의 인감이 찍혀있는 위임장을 확인하고 복사한 후 계약을 체결하여야 합니다. 뿐만 아니라 소유자와 직접 계약 시에도 소유자가 혹시라도 미성년자거나 피성년후견인, 피한정후견인, 피특정 후견인인지 확인해야 합니다.

이 부분이 너무나 복잡하다면 역시나 공인중개사를 통해서 해당 부분을 꼼꼼히 확인받고 진행하시도록 합니다.

05. 계약서, 중개대상물 확인설명서 수령하기

계약서와 중개대상물 확인설명서는 반드시 수령하여 보관합니다. 계약서는 물건을 계약하는 당사자의 수만큼 작성하여 각 당사자가 한 통씩 보관하는 것이 원칙입니다. 뿐만 아니라 중개업소를 이용하신다면 중개업소로부터 중개대상물 확인설명서를 반드시 수령하시기 바랍니다. 이 모든 것은 중개업소에게 중개료를 제공하는 것에 대한 정당한 대가이며 요구이며, 모든 계약을 명확하게 할 수 있는 방법입니다.

[부동산 기초] 부동산(아파트, 단독주택) 계약 시 체크사항 기본 팁

06. 특약사항 메모하기

계약서에는 모든 특약사항을 상세하게 메모하여야 합니다. 계약서에 특약사항에 관한 모든 것은 꼼꼼히 메모하시기 바랍니다. 계약해제조건, 위약금, 각종 세금이나 공과금 납부자까지도 자세하게 계약서에 명시하는 것이 좋습니다. 또한 불이행 시 대처할 방법에 관해서도 명시하면 더욱 좋습니다.

이는 후에 예상치 못한 분쟁이 발생할 경우 원만하게 법적으로 해결할 수 있는 근거가 됩니다.

[부동산 기초] 부동산(아파트, 단독주택) 계약 시 체크사항 기본 팁

07. 잔금 지불 전 등기부등본 재확인하기

잔금을 지불하기 전 등기부등본을 다시 한 번 확인해야 합니다. 계약을 맺기 전에 등기부등본을 확인하여야 한다고 처음에 언급하였습니다. 하지만 중도금과 잔금을 치르는 사이에 매도자가 새로 저당권을 설정하거나, 2중 계약으로 다른 사람에게 소유권이 이전하는 부정을 저지르는 경우가 있습니다.

이를 원천적으로 봉쇄하려면 계약서를 작성할 때, 계약 후 저당권 등이 설정되었을 때는 해약하거나 위약금으로 배상해야하는 금액을 특약사항으로 명시해서 공증을 받아두는 것도 방법입니다.

[부동산 기초] 부동산(아파트, 단독주택) 계약 시 체크사항 기본 팁

08. 허가증과 업무보증서가 부착된 중개업소 이용하기

위의 모든 확인 중 직접 발품을 팔아야 하는 현장답사를 제외하고 대부분은 중개업소를 통해서 명확하게 해결할 수 있습니다. 하지만 중개업소 또한 사고가 종종 발생하므로 사고를 미연에 방지하기 위해 반드시 허가증과 업무보증서가 있는 중개업소를 이용하여야 합니다.

허가증의 허가번호와 대표자 성명 등을 정확히 확인하기 위해서는 구청에 전화로 확인하면 안전한 중개업소인지 확인이 가능합니다.

아파트 매수 전 체크사항도 알아보세요

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[부동산 기초] 아파트 매수 시 체크사항 기본 팁 - 매매 전 확인

petamus — Sun, 14 Feb 2021 17:11:25 +0900

[부동산 기초] 아파트 매수 시 체크사항 기본 팁 - 매매 전 확인

2019년부터 아파트 값이 폭등하고 다양한 부동산 대책이 나오면서 묻지마 매수를 하는 경우가 많이 있었습니다. 하지만 아무리 마음이 급해도 아파트 매수를 할 때 가장 먼저 확인해야할 체크사항들이 있습니다.

이번 포스팅에서는 아파트 매수시 반드시 체크해야하는 사항 3가지를 알아보도록 하겠습니다.

01. 위치 및 교통 환경

아파트를 구입할 때는 주변의 위치와 교통환경을 확인해야합니다. 주변의 위치와 교통환경은 우선 임장을 나가기 전 방문하는 아파트 단지를 네이버나 다음의 지도 등을 통해서 넓게 확인하면서 시작합니다. 거시적으로 지도를 통해서 거리나 편의시설 등을 확인하고, 직접 임장을 다니면서 경관, 위치, 소음, 악취, 매연, 진입로의 폭 등을 직접 확인하도록 합니다.

임장 전

지하철에서 얼마나 가까운가?
대중교통 (전철 및 버스)는 편리한가?
생활편의 시설 및 교육시설은 가까운가?
방범상태는 어떠한가? 우범지역인가?
이후 개발계획, 지가상승 여력은 있는가?

임장 중

전체적인 경관은 어떠한가?
아파트 진입로의 폭은 넓은가?
아파트 위치가 평지인가? 경사지인가?
소음, 악취, 매연 등의 공해는 없는가?

[부동산 기초] 아파트 매수 시 체크사항 기본 팁

02. 단지 내 외관

직접 임장을 나갔다면 단지 내 외관을 꼼꼼히 살펴야 합니다. 단지 내 외관은 당장에 거주를 하면서 느끼는 쾌적함을 포함해서 이후 매도시에도 그 가치를 결정하는 하나의 요소입니다. 임장 전에는 기본적으로 호갱노노나 네이버 부동산 등을 통해서 단지의 기본 정보를 확인하고, 임장 중에는 눈으로 확인 가능한 외관과 거주지로서의 느낌을 확인하셔야 합니다.

임장 전

건축년도는 언제인가?
건축물의 종류는 무엇인가?
부지는 매립지, 암반, 사토 중 무엇인가?

임장 중

주차공간은 넉넉한가?
동간 간격은 넓은가?
통풍, 환기, 일조건은 뛰어난가?
외관, 벽 균열, 누수 등 하자 없는가?
전체 아파트 단지 형상은 어떠한가?

[부동산 기초] 아파트 매수 시 체크사항 기본 팁

03. 내부구조

매물을 보실 때에는 집안과 통로 등의 내부구조를 확인해야 합니다. 내부구조에 관한 확인은 온라인으로 임장전에 확인하기는 쉽지 않습니다. 하지만, 아파트 매수가 처음이신 분이라면 호갱노노나 부동산 카페 등의 사이트를 통해서 해당 단지에 거주하는 거주민들의 불편사항 등을 한번 점검해보시고 실제 구조를 확인하는 것이 도움이 됩니다.

현관 출입은 편리한가?
각 실의 방향과 채광 통풍상태 창문의 크기는?
외부 전망은 어떠한가?
가구의 입반출 및 배치는 용이한가?
베란다 등 서비스 공간이 실용적인가?
동선 및 공간 매치와 크기는 적정한가?
욕실과 베란다, 세탁실의 배수상태는 양호한가?
벽이 갈라지거나 누수 흔적은 없는가?
내부구조 설계변경은 가능한가?
옆집에서 소음이 들리지 않는가?
난방상태, 전기가스 등의 설비체계는 완벽한가?
조명시설 상태는 어떠한가?
각 시설물의 상태는 어떠한가?
바닥재와 벽지 마감상태는 어떠한가?

[부동산 기초] 아파트 매수 시 체크사항 기본 팁

좋은 주택 고르기 팁을 확인하세요

[부동산 기초] 좋은 주택을 고르기 위한 기본 팁

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[부동산 기초] 좋은 주택을 고르기 위한 기본 팁

petamus — Sun, 14 Feb 2021 11:49:24 +0900

[부동산 기초] 좋은 주택을 고르기 위한 기본 팁

부동산이 난리인 2020년과 2021년이지만 여전히 주택이나 부동산 시장의 근처에도 가보지 못한 사회초년생과 부린이 분들이 많습니다. 좋은 주택을 고르기 위해서는 가장 기초적으로 늘 마음에 염두에 두어야 하는 4가지 요소가 있습니다.

이번 포스팅에서는 좋은 주택을 고르기 위한 4가지 요소를 알아보도록 하겠습니다.

01. 지형

지형을 살펴야 합니다. 모든 것을 다 떠나서 나와 내 가족가 당장 몸을 뉘여 잠을 자고 밥을 하고 생활하는 집이 놓인 땅은 어떤 지형인지를 살펴야 합니다. 의외로 지역만 좋으면 어디든 산다는 분들이 많은데, 반드시 직접 방문해서 집이 어떤 지형에 놓여있는지를 확인하시는 것이 좋습니다.

최적의 조건은 남향이 트이고 완만한 경사를 이루고 있으며, 숲이 있는 지형에 위치한 주택이 우리나라 기후에서는 가장 좋습니다. 이러한 주택은 일조권과 통풍상의 유리함도 가지고 있어 쾌적합니다. 쾌적한 집이라는 것은 결국 주택 가격에도 긍정적인 요소로 작용합니다.

[부동산 기초] 좋은 주택을 고르기 위한 기본 팁

02. 교통여건과 도로

교통여건과 도로를 살펴야 합니다. 지형을 살핀 다음 보아야하는 것은 교통여건과 도로입니다. 결국 우리가 직장을 다니고 내 아이가 학교와 학원을 편하게 갈 수 있어야 하며, 주말에 쇼핑을 편하게 하며 생활할 수 있는지 등을 살펴야만 합니다.

개인적인 편차는 있지만 직장과 자녀들의 통학거리를 자신의 기준을 정한 뒤에 적당한지 살펴야 합니다. 또한, 소핑센터나 각종 편의시설의 이용을 위한 대중교통 수단이 발달되어 있는지 그리고 그 접근성이 양호한지를 살펴야 합니다.

주요 도로에 접근하기 용이한지, 동네의 보행자 도로가 잘 구분 되어 있는지, 길의 배치, 계통 등의 상태와 거리, 해당지역의 규모나 인구 등을 감안해서 살펴볼 필요가 있습니다. 따라서 반드시 직접 해당 동네에 가서 걸어보고 대중교통을 이용해보는 등의 발품을 팔아볼 필요가 있습니다.

[부동산 기초] 좋은 주택을 고르기 위한 기본 팁

03. 공해, 혐오시설

공해시설이나 혐오시설이 주변에 있지 않은지 확인합니다. 가스저장소, 쓰레기장, 오물처리장 등의 혐오시설이 주변에 있으면 냄새, 소음, 각종 화물차량 등이 자주 오가면서 생활권의 만족도를 떨어뜨립니다. 이러한 공해시설 등의 요인은 이후 본인이 매매하려는 주택의 가격을 상승하는데 부정적인 요소로 작용할 수 있으므로 잘 확인해야 합니다.

[부동산 기초] 좋은 주택을 고르기 위한 기본 팁

04. 공공시설 정비상태

공공시설 정비상태를 확인해야합니다. 주변의 교육 시설과 의료시설, 기타 문화시설, 스포츠센터, 백화점 등의 시설이 주변 몇 분 거리에 형성되어 있는지를 파악하셔야 합니다. 이러한 시설들은 살아가는 생활권의 삶의 질을 결정하는 요소로서 이후 주택 가격 상승에 긍정적인 요소로 작용합니다. 주택가격의 변화가 사람들의 삶의 편의성에 따라 변화한다는 점을 잊지 않으셔야 합니다.

[부동산 기초] 좋은 주택을 고르기 위한 기본 팁

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[부동산 기초] 아파트 매수 시 체크사항 기본 팁 - 매매 전 확인

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부동산에 대한 정보

petamus — Wed, 23 Sep 2020 13:30:20 +0900

부동산에 대해서는 저처럼 모르는 부린이가 많은 것 같습니다.

아직도 집 한채 없는 제가 부동산 투자자가 되는 과정과

그 사이에 모으는 정보, 공부자료들을 함께 공유하면서 스스로의 생각들을

정리해보고자 합니다.

모두가 집을 가지는 그날 까지